Informace k nákupu nemovitostí v Rakousku

Rakousko je pro občany České republiky jako destinace pro zimní rekreaci stále populárnější. Sjezdovky jsou modernější, delší a hory jsou přece jen mnohem vyšší. Naštěstí nejsou mnohem vyšší i ceny nemovitostí a tak i čeští občané objevili kouzlo vlastnictví apartmánu či domu v Rakousku. Nemovitost v Rakousku je dobrá investice, pouze možnosti pořízení nemovitosti v Rakousku jsou odlišné od možností pořízení nemovitosti v České republice.

V tomto článku krátce uvádíme některé informace k pořízení nemovitosti v Rakousku. Podrobnější informace pak najdete v knize „Pořízení a správa nemovitostí v Rakousku", která bude publikována v 1. čtvrtletí r. 2012.

Koupi rekreačního domu nebo apartmánu v rekreačních střediscích v Rakousku je nutné dobře připravit. Ne všechny obce jsou prodeji nemovitostí zahraničním zájemcům nakloněny, protože si nepřejí, aby nemovitosti byly většinu roku neobydlené, proto v některých oblastech existují omezení při koupi a prodeji rekreačních nemovitostí. Rovněž je třeba si uvědomit, že zákony a vyhlášky se vždy liší dle zemských krajů, které jsou - na rozdíl od České republiky - samostatnými státy v oblasti zákonů, v oblasti stavebnictví a územního plánování.

Jakmile jste v Rakousku našli apartmán (dům) Vašich snů, nastala doba, kdy budete chtít učinit konkrétní nabídku a začnete zjišťovat, jak vybranou nemovitost získat do Vašeho vlastnictví.
V Rakousku se setkáte s následujícími právními kroky:

Nabídka - Angebot

Pokud jste si jako zájemci o koupi nemovitost již prohlédli a projevili jste zájem o její koupi, prodávající či realitní makléř se Vás budou snažit přesvědčit, abyste podepsali „Nabídku ke koupi - Angebot ". Nabídka se dá přirovnat k reservační smlouvě známé v České republice, ovšem s odlišnými právními účinky.

Vaším podpisem nabídky (Angebot) sdělujete prodávajícímu, že jste připraveni danou nemovitost koupit za Vámi nabídnutou cenu. A Váš podpis Vás rovněž zavazuje tuto nemovitost za Vámi nabídnutou cenu koupit. Jakmile prodávající Vaši nabídku přijme, ani on už nemůže couvnout a později nabídnout nemovitost jinému zájemci, který nabídne vyšší cenu.

Dohoda o uzavření smlouvy (mezičlánek) - Willenseinigung

Před uzavřením kupní smlouvy je možné uzavřít Dohodu o uzavření smlouvy -Willenseinigung. Tento dokument se podepíše, jakmile se kupující a prodávající dohodnou ohledně výše kupní ceny (Kaufpreis) a předmětu prodeje (Kaufobjekt) a kupující je ochoten tuto nemovitost koupit a prodávající je ochoten ji prodat za daných podmínek. Tento dokument se podepisuje, pokud strany z nějakého důvodu zatím neuzavřou kupní smlouvu, nicméně po jeho podpisu jste již právně zavázáni kupní smlouvu uzavřít.

Smlouva o úschově - Treuhandschaft

Kupní smlouvu může sepsat jak advokát, tak notář, a transakce se obvykle zrealizuje
přes notářskou či advokátní úschovu (Treuhandschaft). V rámci této smlouvy schovatel (notář či advokát) převezme před podpisem kupní smlouvy od kupujícího do úschovy kupní cenu, navýšenou o veškeré poplatky a daně, informuje prodávajícího o přijetí platby a podá návrh na vklad smlouvy do katastru nemovitostí (Eintragung). Nebo může opis návrhu na vklad (Rangordnungsbescheid) předat prodávajícímu a ten následně podá návrh na vklad smlouvy do katastru nemovitostí.

Daně a poplatky

Notář i advokát (Treuhänder) jsou v Rakousku zodpovědní za převod nemovitosti, mohou podat návrh na vklad do katastru nemovitostí a zajišťují úhradu všech daní a poplatků spojených s převodem nemovitosti, a to ihned. Daň z převodu nemovitostí je v Rakousku totiž splatná již dnem podpisu kupní smlouvy a její úhradu na účet finančního úřadu zajišťují notář či advokát, kteří rovněž zajistí úhradu realitnímu agentovi.

Všechny poplatky, dosahující cca až 10% kupní ceny, nese kupující, a to:

3,5% daň z převodu nemovitosti
1,0% poplatek za vklad smlouvy do katastru nemovitostí
3,0% provize realitního agenta
2,5% notářské či advokátní poplatky

Poplatky se mohou lišit podle hodnoty kupní ceny a dle jednotlivých krajů. Oproti zvyklostem v České republice jsou však veškeré poplatky spojené s převodem nemovitosti nákladem pro kupujícího, nikoliv pro prodávajícího. Proto musíte vždy počítat s tím, že celkové náklady při pořízení nemovitosti jsou cca o 10% vyšší, než kupní cena.

Z důvodu, že daň z převodu nemovitosti je splatná již dnem podpisu kupní smlouvy, je v případě financování prostřednictvím hypotečního úvěru obvyklé, aby kupní smlouva měla odkladný účinek až do doby schválení hypotečního úvěru.

Kde koupit nemovitosti v Horním Rakousku
a) Pyhrn-Priel - nachází se 200 km od Českých Budějovic (po dálnici)
b) Russbach (Salzkammergut) - nachází se 230 km od Českých Budějovic - většinou po dálnici

Kde koupit nemovitosti v Salzburgsku
c) Leogang (Pinzgau) - nachází se 6 hodin jízdy z Prahy (540 km) po dálnici
d) Flachau (Pongau) - nachází se 6 hodin jízdy z Prahy (560 km) po dálnici

Kde koupit nemovitosti ve Štýrsku
e) Ramsau am Dachstein - nachází se 6 hodin jízdy z Prahy (540 km) (po dálnici)
f) Hohentauern - nachází se 3 hodiny jízdy z Českých Budějovic (240 km) po dálnici

Addy Coolbergen
www.coolbergen.cz
Coolbergen Consulting s.r.o.

Zdroj:http://www.firmy-sobe.cz
Zdroj foto:http://www.coolbergen.cz